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由点到面 创新品种——地铁广告、商铺、便民服务语音信息经营权转让案例

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由点到面  创新品种

——地铁广告、商铺、便民服务语音信息经营权转让案例

 

摘要:近年来,上海联交所充分利用市场化服务能力强、阳光透明程度高、资源配置效率优、交易成本低的优势,加强与上海申通地铁集团有限公司的合作,把企业国有产权进场交易的成功经验和成熟做法创新运用到公共资源领域,由点到面,逐步推进,成功开发了包括地铁广告经营权、地铁商铺(商业街)特许经营权、地铁便民服务语音信息经营权等公共资源类交易品种,实现了公共资源进场规范化交易、市场化配置,取得了良好的经济与社会效益,为产权市场在更广范围成功处置公共资源形成了示范案例,积累了可供推广的经验。

 

一、案例背景

上海申通地铁集团有限公司(以下简称:申通地铁)成立于2000428,注册资本人民币260亿元。作为上海城市轨道交通网络建设的政府出资代表和市级投资主体,公司承担着市政府在城市轨道交通领域的投融资职能,先后投资控股12家项目公司,为上海城市轨道交通的发展作出了贡献。旗下上海申通地铁股份有限公司主要从事地铁经营及相关综合开发、轨道交通投资、附设分支机构等,是我国境内第一家从事轨道交通投资经营的上市公司。

上海联交所利用信息集聚、撮合能力强、资源配置效率高等方面的强大优势,一直以来与申通地铁为企业国有产权流转保持着密切的合作。2010年上海联交所与申通地铁签订全面战略合作协议以来,在存量股权交易、盘活存量资产的基础上,根据申通地铁各类公共资源进场市场化配置的需求,把企业国有产权进场交易的成功经验和成熟做法创新运用到公共资源领域,由点到面,逐步推进,成功开发了包括地铁广告经营权、地铁商铺特许经营权、地铁便民服务语音信息经营权等公共资源类交易品种,取得了良好的经济与社会效益。

 

 

二、服务内容

1、规范申通地铁股权和物权交易

一直以来,申通地铁与上海联交所在存量股权交易、盘活存量资产的领域始终保持着密切的合作,最大化地实现资源有效整合及优化配置的目标。以20105月的通益置业有限公司50%股权转让项目为例,申通地铁将其所属的全资子公司50%股权,以99000万元的价格通过上海联交所公开挂牌转让、形成竞价,最终单个项目单次就促成国有资产增值1818万元。本次转让不仅为项目开发引入资金,也成功引进了行业经验丰富、资金实力雄厚的战略合作伙伴,为股权转让后的项目市场化运作构建了良好的资金及运营基础。

申通地铁在尝试成功后不仅将存量股权进场交易,也探索将下属企业的物权进场交易。如申通地铁下属企业将位于卢湾区打浦路的部分房产通过上海联交所挂牌转让,通过多渠道全方位的推介,项目形成了竞价,成交价2329.4万元比挂牌价2179.4增值了150万元。

2、延伸地铁广告经营权交易

基于双方长期成功的合作,近年来申通地铁将越来越多的公共资源委托上海联交所进行市场化处置。2010518,首宗地铁站广告位经营权项目:上海核心商圈徐家汇地铁站通道内的广告位经营权在上海联交所挂牌。此次徐家汇地铁站通道内的广告位经营权具体包括了上海地铁轨道1号线徐家汇站规定区域的2312封灯箱和17块看板的广告媒体的一年经营权,挂牌底价为128万元人民币。挂牌期间,通过全方位宣传和市场化推介,吸引了广告经营商、便利店连锁经营机构、房产中介商及专业投资管理机构等各类具有资本实力、专业经营资质和丰富市场运作经验的投资主体的关注,最终共有3家广告经营企业递交了举牌申请书,均为民营企业。201079,经过21轮电子竞价,上海晖源广告有限公司以233万元成为最终受让方,竞价增值82.03%

3、探索地铁商铺经营权交易

首宗地铁站广告位经营权项目的成功运作使申通地铁尝到了公共资源类资产通过市场化运作的甜头,随后,申通地铁陆续推出了其他公共资源类项目,如商铺特许经营权等一批项目。在7个地铁商铺经营权转让项目推出后,上海联交所再次发挥了其市场影响力及项目推介服务方面的优势,会同转让方邀请了50多家专业机构及意向投资方,召开了专场项目推介会,快速准确地向市场传递了项目信息。

2010128,有2宗商铺经营权项目形成竞价,增值率达12.84%2013121,上海轨道交通10号线江湾体育场站地下商业街20年整体经营权转让项目在上海联交所通过网络竞价以69476万元的价格成交,溢价21.89%

4、创新地铁便民服务语音信息经营权交易

2011919,申通地铁4个地铁便民服务语音信息经营权组合包在上海联交所挂牌。同日上海联交所协同上海市广告协会召开了便民服务语音信息经营权专场项目发布会,吸引了来自沪上近120家广告公司的参与。20111118日,现场竞价在上海联交所成功举行,2宗便民服务语音信息经营权形成竞价。

三年来,申通地铁通过上海联交所公开挂牌转让了2个地铁车站通道与68个车站出口外楣头的平面广告经营权、7个地铁商铺与1个地下商业街(江湾体育场站)特许经营权、50个地铁便民服务语音信息经营权等地铁公共资源类交易项目。

 

三、案例启示

近年来,“三公”资源进场规范化交易、市场化配置的需求日益强烈。在与各大国有企业集团建立良好合作基础上,上海联交所通过公开透明的市场化运作平台、规范有效的产权交易规则、专业的产权交易项目运作经验能使企业以尽可能小的成本安全有效地实现各类权益类资产的优化配置。上海产权市场已经不仅仅是国资国企改革重组的市场化服务平台,也日益成为各类公共资源阳光透明规范、公开公平公正的市场化处置平台;成为民营资本进入公共资源投资领域、发现投资价值的重要渠道。

 

附件:

                  2011919,上海轨道交通便民服务信息项目

                  推介会举行,120家广告公司的代表出席了推介会。

                    

                  20111118,上海申通地铁集团轨道交通便民服务信息

                        语音经营权现场竞价在上海联交所举行并实现竞价增值。


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